Inspectiepunt 01, wie schrijft dit
Jimenez Julien, de maker achter Aankoopkeuring Pro
Oprichter van MLJ, directeur van de publicatie en schrijver van de kennisbank
Jimenez Julien bouwt digitale hulpmiddelen voor vakmensen die hun waarneming moeten kunnen aantonen. Bij Aankoopkeuring Pro gaat het om de weg van inspectie naar rapport: wat je op zolder ziet, moet 's avonds leesbaar op papier staan.
Wie hij is
Geen keurder, wel iemand die het rapport serieus neemt
Laat ik beginnen met wat ik niet ben, want dat hoort bij een pagina op een site voor keurders. Ik ben geen bouwkundig keurder. Ik klim niet met een vochtmeter een kruipruimte in en ik onderteken geen conclusie over een fundering. Dat werk is een vak, met een aansprakelijkheid die daarbij hoort, en het zou oneerlijk zijn om te doen alsof ik dat vak van binnenuit ken.
Wat ik wel ken, is het probleem dat begint zodra je de voordeur achter je dichttrekt. De waarneming is gedaan, de foto's staan op een telefoon, de aantekeningen op een klembord, en dan moet daar een document van komen waar een koper een beslissing van tienduizenden euro's op baseert. Dat vertaalwerk, van waarneming naar bewijsbaar document, is waar ik mij al jaren mee bezighoud.
Ik bouw software onder de naam MLJ, een eenpersoonsonderneming naar Frans recht die zich met deze reeks producten op de Nederlandse markt richt. Elk product begint bij een beroepsgroep die iets moet vastleggen: een hovenier met onderhoudsafspraken, een beheerder met een keuringslogboek, een keurder met een rapport. De vorm verschilt, de vraag is telkens dezelfde. Hoe zorg je dat wat iemand met eigen ogen heeft gezien, later nog navolgbaar is?
Waarom dit onderwerp
Een keuringsrapport is een bewijsstuk, geen brochure
Een aankoopkeuringsrapport leidt een tweede leven. Het wordt gelezen door een koper die zenuwachtig is, doorgestuurd naar een makelaar, gebruikt in een onderhandeling over de vraagprijs en soms jaren later teruggezocht als er discussie ontstaat over een gebrek. Dat maakt het rapport iets anders dan een verslag: het is een bewijsstuk waarvan de kwaliteit pas blijkt als iemand het aanvalt.
Die gedachte kleurt alles wat ik aan Aankoopkeuring Pro heb gebouwd. Een bevinding zonder foto is zwakker dan een bevinding met foto. Een bedrag zonder uitgangspunt en zonder bandbreedte roept vragen op die je maanden later per telefoon mag beantwoorden. Een rapport waarin niet staat wat je niet hebt kunnen zien, is een rapport dat een gat openlaat waar jij later in valt.
Het Nederlandse bouwrecht helpt daarbij om scherp te blijven. Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen op 1 januari 2024 in werking trad voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, en sinds 1 juli 2025 ook voor verbouwactiviteiten in die klasse, is aantoonbaarheid het kernwoord geworden in de hele bouwkolom. Artikel 7:758 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek legt na oplevering meer gewicht bij de aannemer voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt. Wie in zo'n omgeving een woning beoordeelt, doet er goed aan zijn eigen waarneming net zo zorgvuldig vast te leggen.
Ik schrijf de artikelen in de kennisbank daarom niet als marketing, maar als aantekeningen bij dat vraagstuk. Waar ik een regel of een termijn noem, komt die uit de wet of uit een openbare bron, en niet uit een ronkend cijfer dat goed staat in een verkooppraatje.
Hoe hij werkt
Vier vaste regels bij alles wat ik bouw en schrijf
Software voor een beroepsgroep die met aansprakelijkheid werkt, vraagt om terughoudendheid. Dit zijn de uitgangspunten waar ik mij aan houd.
-
Het gereedschap oordeelt niet
Aankoopkeuring Pro classificeert geen gebreken en trekt geen conclusies. De software legt vast wat jij invoert en zet dat om in een leesbaar rapport. De keurder blijft de keurder, ook in de tekst die eruit rolt.
-
Wat er staat, klopt of staat er niet
Op deze site vind je geen verzonnen besparingspercentages, geen klantnamen en geen sterbeoordelingen. Noem ik een wetsartikel, een termijn of een tarief, dan is dat na te lezen. Kan ik iets niet onderbouwen, dan schrijf ik het kwalitatief op.
-
Jouw dossier blijft van jou
Foto's, metingen en rapporten staan op servers binnen de Europese Unie. Wij zijn verwerker voor jouw dossiers en sluiten daarvoor de verwerkersovereenkomst die artikel 28 AVG voorschrijft. Stop je ermee, dan exporteer je alles in een leesbaar formaat.
-
Ik bouw met keurders mee, niet over hen heen
Elke functie begint bij een gesprek over een echte werkdag: de volgorde van de ronde, de manier waarop iemand een scheur beschrijft, de posten in zijn prijzenlijst. Wat daar niet uit voortkomt, komt er niet in.
Alles wat hij schreef
De negen artikelen van deze kennisbank
Van de opbouw van een rapport tot de kostenraming, van de wettelijke context tot een geschetste keuring in een vooroorlogse woning. Alles is geschreven voor de zelfstandige keurder en het kleine bureau.
- Hoe bouw je een aankoopkeuringsrapport op dat een koper zonder bouwkundige kennis begrijpt?
- Welke onderdelen loop je na bij een bouwkundige keuring van kruipruimte tot nok?
- Wat betekenen de Wkb en het Burgerlijk Wetboek voor jouw werk als keurder?
- Hoeveel bandbreedte moet je in een kostenraming aanhouden zonder dat je jezelf vastlegt?
- Waardoor ontstaat er achteraf discussie over een aankoopkeuringsrapport dat jij hebt ondertekend?
- In welke stappen kom je van de inspectieafspraak tot het verzonden keuringsrapport?
- Wanneer volstaat Word of Excel voor je keuringsrapport en wanneer heb je software nodig?
- Waar moet je op letten als je vochtschade in een jaren dertig woning beoordeelt?
- Waarom verandert het werk van de bouwkundig keurder door verduurzaming en de Wkb?
Rechtstreeks contact
Wil je iets weten, of iets rechtzetten?
Ken je het vak van binnenuit en klopt er iets niet in een artikel, dan hoor ik dat graag. Correcties verwerk ik en ik vermeld de aanpassing bij het artikel. Vragen over de software zijn net zo welkom: mail naar jimenezjulien42@gmail.com of gebruik het formulier. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord.