Adres klaarzetten
Bouwjaar, woningtype en opdrachtgever invullen. De checklist past zich aan het type woning aan, zodat je bij een jaren dertig pand andere aandachtspunten voorgeschoteld krijgt dan bij nieuwbouw.
Inspectiepunt 01, de belofte
Van zolder tot kruipruimte naar een compleet rapport, nog dezelfde dag
Aankoopkeuring Pro loopt met je mee door de woning, legt elke bevinding met foto en kostenpost vast en zet die aan het eind van de dag om in een keuringsrapport dat de koper begrijpt.
Gemaakt voor zelfstandige bouwkundig keurders en kleine keuringsbureaus. Je eigen sjabloon, je eigen prijzenlijst, je eigen handtekening onder de conclusie.
Het probleem
De keuring duurt twee uur, het rapport kost je de rest van de week
Je weet binnen een halve dag wat er met een woning aan de hand is. Het vastleggen daarvan is het werk dat blijft liggen: losse foto's op je telefoon, aantekeningen op een klembord en 's avonds een sjabloon in de tekstverwerker dat elke keer weer schuift.
-
Foto's raken los van hun bevinding
Veertig opnamen in je cameramap, en achteraf de vraag welke scheur nu bij welke gevel hoorde. Terugbellen naar de koper kost meer tijd dan het maken van de foto.
-
Het sjabloon valt uit elkaar
Een tabel die verspringt, een kopje dat op de verkeerde pagina eindigt, een oude prijs die is blijven staan. Opmaak repareren is geen keuringswerk, maar het kost wel je avond.
-
De koper wil vandaag beslissen
Bij een krappe woningmarkt telt elke dag. Een rapport dat pas na drie dagen komt, komt te laat voor de beslissing waar de koper het voor liet maken.
-
Ramingen zonder onderbouwing
Een bedrag zonder uitgangspunt roept vragen op bij verkoper en makelaar. Zonder bandbreedte en termijn sta je achteraf uit te leggen wat je precies bedoelde.
-
Herkeuringen beginnen bij nul
Kom je een jaar later terug op hetzelfde adres, dan zoek je eerst je oude bestand terug. Wat er destijds stond en wat er nu anders is, ligt nergens naast elkaar.
-
Je bent zelf het archief
Gegevens over onroerende zaken vragen een bewaartermijn van tien jaar. Een map op een laptop is een kwetsbare plek voor werk waar je jaren later nog op wordt aangesproken.
De werkwijze
Vier stappen tussen de voordeur en het verzonden rapport
De software volgt de volgorde waarin je toch al door een woning loopt. Je noteert onderweg, je onderbouwt ter plaatse, en het rapport is een gevolg van je inspectie in plaats van een tweede klus.
Laag voor laag opnemen
Dak, zolder, verdieping, begane grond en kruipruimte, elk met eigen punten. Foto, ernst en herstelpost horen bij de bevinding zelf, dus ze raken elkaar niet meer kwijt.
Raming opbouwen
Kies per gebrek een post uit je eigen prijzenlijst met een bandbreedte van laag tot hoog. De totalen lopen mee per termijn: direct, binnen vijf jaar en op langere termijn.
Rapport versturen
Je controleert de conclusie, zet je handtekening en verstuurt het rapport in je eigen huisstijl. Het dossier blijft aan het adres hangen voor een eventuele herkeuring.
Functies
Wat er in Aankoopkeuring Pro zit
Geen algemene projectsoftware met een keuringsmodule erbij, maar gereedschap dat is opgebouwd rond een aankoopkeuring en het rapport dat daaruit volgt.
Opname die offline werkt
In een kruipruimte is er zelden bereik. De app slaat foto's, metingen en bevindingen lokaal op en synchroniseert zodra je weer buiten staat.
Foto met bevinding en markering
Je maakt de foto vanuit de bevinding, zodat het onderschrift, de locatie in de woning en de ernst er meteen aan vastzitten. Een pijl of kader zet je er ter plaatse op.
Eigen prijzenlijst met bandbreedte
Herstelposten met een ondergrens en een bovengrens, ingedeeld naar termijn. Je past de lijst aan als je aannemersprijzen veranderen, zonder oude rapporten te raken.
Sjabloon in je eigen huisstijl
Logo, kleuren, voorwaarden en vaste teksten staan één keer goed. De opbouw van hoofdstukken bepaal je zelf, inclusief de manier waarop je gebreken classificeert.
Dossier per adres
Alle keuringen, rapporten en bijlagen van een woning bij elkaar. Bij een herkeuring leg je de nieuwe waarneming naast de vorige en zie je wat er is veranderd.
Bijlagen en energielabel
Plattegronden, oude bouwtekeningen en het energielabel horen bij het dossier. Een energielabel is tien jaar geldig en verplicht bij verkoop, dus de geldigheidsdatum houd je in beeld.
Standaardbevindingen
De formuleringen die je toch elke keer gebruikt, staan klaar als bouwsteen. Je past ze per woning aan, zodat het rapport specifiek blijft en toch snel klaar is.
Export en archief
Rapporten als pdf, dossiers als bestandsmap. Je haalt alles er op elk moment uit, ook als je ooit met iets anders verder wilt.
Wat het oplevert
Meer keuringen per week, minder avonden achter het scherm
Voor een zelfstandige keurder is de doorlooptijd het verschil tussen twee en vier keuringen op een dag. Dit is wat gebruikers in de praktijk terugwinnen.
- Het rapport is klaar op de dag zelfJe verstuurt terwijl de woning nog vers in je hoofd zit, en de koper kan zijn beslissing nemen binnen de termijn die hij heeft.
- Minder vragen achterafEen bevinding met foto, locatie en onderbouwde raming roept minder telefoontjes op van kopers, verkopers en makelaars.
- Je werk is aantoonbaarWat je hebt waargenomen, wanneer en waar, staat vast in het dossier. Dat helpt als er jaren later een discussie ontstaat.
- Ruimte voor een tweede keuringWie het rapportwerk terugbrengt tot een controle in plaats van een avondklus, houdt tijd over voor een extra opdracht.
- Herkeuringen zijn eenvoudigHet adres staat er al. Je vult aan wat er is veranderd in plaats van het hele rapport opnieuw op te bouwen.
- Een vaste kwaliteitWerk je met een collega, dan leveren jullie rapporten met dezelfde opbouw en dezelfde classificatie van gebreken.
Eerlijk over de dienst
Wat wij wel doen, en wat wij nadrukkelijk niet doen
Een keurder verkoopt zekerheid, en dat begint bij duidelijkheid over het gereedschap. Daarom hier zonder omhaal wat je van Aankoopkeuring Pro mag verwachten.
Wel
- Je inspectie vastleggen, laag voor laag, ook zonder bereik.
- Bevindingen, foto's en herstelposten aan elkaar koppelen.
- Een rapport opmaken in jouw sjabloon en jouw taal.
- Dossiers per adres bewaren en exporteren wanneer je wilt.
Niet
- Wij zijn geen keurmerk en geven geen certificering af.
- Wij beoordelen geen woning en nemen geen conclusie over van jou.
- Wij leveren geen taxatie en geen energielabel.
- Wij verkopen je gegevens niet en plaatsen geen advertentiecookies.
De regels erachter
De Omgevingswet geldt sinds 1 januari 2024, en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen sinds diezelfde datum voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 en sinds 1 juli 2025 ook voor verbouwactiviteiten in die klasse. Voor gegevens over onroerende zaken geldt een bewaartermijn van tien jaar. De software is daarop ingericht.
Gegevens en privacy
Je dossiers staan op servers binnen de Europese Unie. De AVG is leidend, wij treden op als verwerker en sluiten daarvoor een verwerkersovereenkomst zoals artikel 28 AVG voorschrijft. Toezichthouder in Nederland is de Autoriteit Persoonsgegevens.
Wie erachter zit
Aankoopkeuring Pro is een uitgave van MLJ. De directeur van de publicatie is Jimenez Julien, die ook de artikelen in de kennisbank schrijft. Lees op de pagina over de auteur hoe hij werkt en waarom rapportage zijn onderwerp is.
Na het formulier
Je aanvraag komt rechtstreeks in de mailbox terecht, er zit geen callcenter tussen. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord van een mens, met een voorstel voor een demo op een moment dat jou schikt. Geen automatische reeks berichten.
Geschetste situatie, geen klantverhaal
Zo ziet het eruit in de praktijk
Een keurder heeft om negen uur een tussenwoning uit 1932 en om half twee een appartement uit 2008. Bij de eerste woning legt hij in de kruipruimte optrekkend vocht en een aangetaste balkkop vast, met foto's en twee herstelposten met bandbreedte. Onderweg naar de tweede afspraak staat de opname al in het dossier.
Aan het eind van de middag controleert hij beide conclusies, past hij twee formuleringen aan en verstuurt hij de rapporten. Dit is een voorbeeld dat laat zien hoe de dag verloopt, geen weergave van een bestaande opdracht of klant.
Tarieven
Drie pakketten, per maand opzegbaar
Alle bedragen zijn per maand en exclusief 21 procent btw. Je zit nergens aan vast: je exporteert je dossiers op elk moment en je zegt per maand op.
Keurder
Voor de zelfstandige die zelf keurt en zelf rapporteert.
24euro per maand
- Eén gebruiker
- Onbeperkt keuringen en rapporten
- Opname die offline werkt
- Eigen sjabloon en prijzenlijst
- Dossier per adres
Bureau
Voor een keurder met een vaste tweede paar handen.
49euro per maand
- Drie gebruikers
- Alles uit Keurder
- Gedeelde standaardbevindingen
- Herkeuring naast de vorige opname
- Bijlagen en energielabel in het dossier
Team
Voor een klein bureau dat met meerdere keurders werkt.
89euro per maand
- Acht gebruikers
- Alles uit Bureau
- Meerdere sjablonen naast elkaar
- Planning en verdeling van opdrachten
- Begeleiding bij het overzetten van je teksten
Werk je met meer dan acht keurders of wil je een eigen indeling van rapporten? Vraag dan een offerte op maat aan via het formulier hieronder.
Vragen
Veelgestelde vragen
De vragen die keurders het vaakst stellen voordat zij overstappen, met een eerlijk antwoord.
Is Aankoopkeuring Pro zelf een keurmerk of een certificering?
Nee. Aankoopkeuring Pro is gereedschap, geen keurmerk. De software legt vast wat jij waarneemt en maakt daar een rapport van. Jij blijft de keurder, jij bepaalt de conclusies en jij ondertekent het rapport.
Kan ik mijn eigen rapportsjabloon en huisstijl blijven gebruiken?
Ja. Je zet je eigen logo, kleuren, voorwaarden en vaste teksten in het sjabloon. De opbouw van het rapport pas je zelf aan: hoofdstukken, volgorde, standaardbevindingen en de manier waarop je gebreken classificeert.
Werkt de app in een kruipruimte of op een zolder zonder bereik?
Ja. De inspectie werkt offline op je telefoon of tablet. Foto's, metingen en bevindingen blijven lokaal staan en gaan pas naar je dossier zodra je weer verbinding hebt. Je verliest onderweg dus niets.
Hoe komen de kostenramingen in het rapport tot stand?
Je werkt met je eigen prijzenlijst per soort herstel, met een bandbreedte van laag tot hoog. Bij een bevinding kies je de post en de hoeveelheid, en de raming telt op per termijn: direct, binnen vijf jaar en op langere termijn.
Waar staan mijn foto's, metingen en rapporten opgeslagen?
Op servers binnen de Europese Unie. De AVG is leidend, wij zijn verwerker voor jouw dossiers en sluiten daarvoor een verwerkersovereenkomst zoals artikel 28 AVG voorschrijft. Je kunt je dossiers op elk moment exporteren.
Kan ik mijn bestaande rapporten uit Word overzetten?
Je vaste teksten, standaardbevindingen en prijzenlijst zetten we samen om naar het sjabloon. Oude rapporten blijven als bestand bewaard in het dossier van het adres, zodat een herkeuring naast het origineel te leggen is.
Wat kost het en zit ik ergens aan vast?
De pakketten kosten 24, 49 of 89 euro per maand, exclusief 21 procent btw. Je betaalt per maand en je zegt per maand op. Bij vertrek exporteer je alle dossiers, foto's en rapporten in een leesbaar formaat.
Kennisbank
Laatst verschenen in de kennisbank
Achtergrond over rapporteren, ramen en de regels waar je als keurder mee te maken hebt.
Trends en ontwikkelingen
Waarom verandert het werk van de bouwkundig keurder door verduurzaming en de Wkb?
Verduurzaming, de Wkb en kopers die sneller willen beslissen: wat die ontwikkelingen betekenen voor je opdrachten en je rapporten.
Praktijkvoorbeeld
Waar moet je op letten als je vochtschade in een jaren dertig woning beoordeelt?
Een geschetste keuring van een vooroorlogse woning met optrekkend vocht, van de eerste waarneming tot de posten in de raming.
Vergelijking
Wanneer volstaat Word of Excel voor je keuringsrapport en wanneer heb je software nodig?
Een eerlijke vergelijking van drie werkwijzen voor de zelfstandige keurder, met de sterke punten en de grenzen van elke keuze.
Contact
Laat zien hoe jouw keuringsdag eruitziet
Vertel in het kort wat voor woningen je keurt, hoe je nu rapporteert en waar je tijd op verliest. Wij lopen in de demo jouw eigen werkwijze na, met je eigen sjabloon en een woning uit je eigen praktijk als voorbeeld.
- Een demo duurt ongeveer een half uur en gaat over jouw rapport, niet over een standaardpresentatie.
- Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord van een mens.
- Je zit nergens aan vast en je gegevens gaan niet naar derden.
Liever meteen mailen? Dat kan naar jimenezjulien42@gmail.com. Ook dan reageren wij binnen twee werkdagen.